Si vous possédez un ou plusieurs logements énergivores, vous savez à quel point cela peut être préoccupant pour la location. Avec cette fameuse loi climat du 22 août 2021 qui est entrée en vigueur l’année dernière, des mesures et des sanctions pour les propriétaires qui ne respectent pas les nouvelles obligations en matière d’efficacité énergétique ont été instauré. Mais ne vous inquiétez pas, nous sommes là pour vous aider à sortir du statut de passoire thermique et à vous conformer aux nouvelles réglementations tout en continuant à proposer vos biens à la location.
Quelles sont les dernières mesures concernant l’audit énergétique ?
Depuis le 24 août 2022, il est important de noter qu’il est désormais interdit d’augmenter les loyers des logements classés en performance énergétique F et G. Que ce soit pour de nouveaux contrats de location, des renouvellements de bail ou des reconductions tacites, cette règle s’applique à tous les types de logements, meublés ou non, y compris ceux loués via un bail mobilité. Mais ce n’est pas tout ! Depuis le 1er janvier 2023, un logement est considéré comme décent uniquement s’il affiche une consommation d’énergie finale inférieure à 450 kWhEF/m²/an, ce qui signifie que les logements les plus énergivores, avec une étiquette DPE G+, sont désormais exclus de la location.
Pour aider à la transition vers des logements plus éco-responsables, les propriétaires de maisons individuelles ou d’immeubles avec des logements classés F ou G doivent désormais réaliser un audit énergétique lors de la vente, une obligation entrée en vigueur depuis le 1er avril 2023. Et ce n’est que le début : à partir de 2025, cette obligation sera étendue aux logements de classe E, puis en 2034 aux logements de classe D, dans le but d’encourager la rénovation énergétique pour réduire l’impact environnemental.
À noter : dans le domaine du BTP, de nombreux acteurs français se spécialisent dans le domaine de l’isolation thermique pour répondre à ces besoins changeants. Découvrez l’article de PoleSocietes sur l’acquisition de Saint-Gobain.
Comment transformer sa passoire thermique en un logement confortable ?
Maintenant que vous savez qu’il est indispensable de mettre votre logement aux normes, vous vous demandez comment la transformer en un cocon douillet pour vos futurs occupants ? Les passoires thermiques sont ces habitats qui laissent s’échapper la chaleur en hiver et la fraîcheur en été, rendant difficile le maintien d’une température agréable à l’intérieur. La solution ? En isolant ces logements, vous pouvez les transformer en véritables cocons de confort, où vos futurs locataires se sentiront bien toute l’année.
Commencez par évaluer l’état actuel de votre logement. Identifiez les zones où la chaleur s’échappe le plus, comme les fenêtres mal isolées, les portes qui laissent passer les courants d’air ou les murs non isolés. Il vous faudra investir dans des améliorations énergétiques comme l’installation de double vitrage, l’isolation des combles et des murs, ou encore l’étanchéité des portes et des fenêtres.
Bon à savoir : moderniser son système de chauffage permet qu’il soit plus efficace et économe en énergie. Les appareils certifiés écoénergétiques et l’installation d’un thermostat programmable pour réguler la température selon les besoins sont à privilégier.
Lorsque votre bien sera disponible à la location, vous pouvez de vous-même encourager vos locataires à adopter des comportements éco-responsables, comme éteindre les lumières en quittant une pièce, limiter l’utilisation des appareils électriques ou encore réguler la température du chauffage. Chaque petit geste compte pour la planète !
