Passoire thermique : un reclassement sans travaux dès 2026

C’est une nouvelle qui risque de faire l’effet d’une bombe. Des centaines de milliers de logements sont aujourd’hui des « passoires thermiques ». Et ils sont menacés d’interdiction de location. Mais leur situation pourrait bientôt s’améliorer. Et ce, sans faire le moindre travaux selon Matignon.

Le gouvernement prépare en effet une modification du calcul du DPE. Elle devrait largement favoriser les logements chauffés à l’électricité. Un simple changement de chiffre pourrait ainsi sortir 850 000 biens de la zone rouge.

La double peine du chauffage électrique

Jusqu’à présent, le DPE était très sévère avec le chauffage électrique. La raison ? Une « pénalité » dans le calcul. On multipliait la consommation de la facture par un coefficient de 2,3. Ça prenait en compte les pertes liées à la production d’électricité.

Conséquence : un logement tout électrique, même bien isolé, avait souvent une mauvaise note. Il se retrouvait classé F ou G, dans la catégorie des passoires thermiques.

Un nouveau calcul qui change la donne

Le changement qui arrive est purement mathématique. Le gouvernement a décidé de revoir ce fameux coefficient, qui va passer de 2,3 à 1,9.

Cette modification peut sembler technique. Mais c’est une petite révolution. Elle prend en compte un mix électrique français plus propre qui s’appuie plus sur les renouvelables et le nucléaire.

850 000 logements sauvés par un chiffre

L’impact de ce simple ajustement sera massif. Pas moins de 850 000 logements pourraient sortir des catégories F et G, principalement des petites surfaces chauffées à l’électricité.

Un F pourra passer en E et un E en D. Pour les propriétaires, c’est une bouffée d’oxygène. Ils échappent aux obligations de rénovation et aux interdictions de location, sans dépenser un seul euro.

Une mesure qui fait débat

Si les propriétaires sont soulagés, la mesure ne fait pas l’unanimité. Des voix critiquent un « tour de passe-passe » statistique. Pour les associations de locataires, la réalité du logement ne change pas. Une passoire thermique reste une passoire thermique. Les factures d’électricité resteront élevées et le confort sera toujours médiocre. Et ce, même si l’étiquette DPE s’améliore artificiellement.

Une porte de sortie temporaire, pas une solution miracle

Il faut bien comprendre une chose. Ce reclassement n’est pas une solution miracle. Il offre un répit aux propriétaires. Mais il ne doit pas stopper les efforts de rénovation. L’amélioration du confort des locataires et la baisse de la consommation restent des priorités. Ce changement de DPE est une chance : une chance pour planifier plus sereinement des travaux. Car à terme, ils resteront indispensables.

Propriétaire ou locataire : ce qui change vraiment pour vous

Pour le propriétaire-bailleur, la menace de l’interdiction de location s’éloigne. Mais le vrai piège serait de croire que le problème est résolu. Le DPE est peut-être meilleur, mais le logement, lui, n’a pas changé. Un locataire potentiel demandera toujours à voir les factures d’énergie. Et à la revente, un acheteur saura faire la différence entre une vraie rénovation et un simple bonus administratif. En somme, il faut se fier au réel plutôt qu’au théorique; car l’étiquette ne chauffe pas un appartement. Le chiffre a changé, mais les lois de la physique, elles, restent les mêmes.