Dans un contexte de hausse des factures d’énergie et de préoccupations grandissantes pour l’environnement, il faut optimiser la consommation énergétique des bâtiments. Une étape clé dans cette démarche consiste à réaliser un bilan thermique. Cette expertise permet de déterminer les performances énergétiques d’un immeuble. Par la suite, il faudra mettre en œuvre les solutions adaptées pour réduire la consommation d’énergie sans négliger le confort des occupants.
Bilan Thermique d’un Immeuble avec Plusieurs Appartements
Pour un immeuble composé de plusieurs appartements, le bilan thermique doit prendre en compte les caractéristiques spécifiques à chaque logement. Il considère les équipements communs qui ont un impact sur la consommation globale du bâtiment. Le diagnostiqueur vérifie :
Les parois et les matériaux utilisés
L’isolation des murs, toits et planchers a une influence majeure sur la performance énergétique du bâtiment. Le choix et la qualité des matériaux isolants sont donc primordiaux. Il faut préserver un bon coefficient de conduction thermique. Par la même occasion, une excellente résistance aux transmissions de chaleur entre les zones intérieures et extérieures du bâti reste indispensable.
Les ouvertures, telles que les fenêtres et portes
Les pertes de chaleur liées aux infiltrations d’air peuvent être limitées grâce à une sélection rigoureuse des systèmes de menuiseries. Cela implique un double ou triple vitrage, des joints d’étanchéité, etc. Il faut veiller au bon dimensionnement et positionnement de ces éléments. Cela garantit un apport solaire suffisant et limiter les ponts thermiques.
Les équipements de chauffage et de production d’eau chaude
Le rendement des installations de chauffage dépend de leur conception et de leur entretien. Un bilan thermique doit permettre d’évaluer l’adéquation entre la puissance installée et les besoins réels en termes de confort thermique, ainsi que le choix des énergies et des solutions techniques privilégiées (chaudière gaz, pompe à chaleur, panneaux solaires, etc.). La gestion centralisée de la production d’eau chaude sanitaire peut aussi contribuer à optimiser les performances énergétiques du bâtiment.
L’utilisation et le comportement des occupants
Enfin, la consommation d’énergie dans un immeuble est directement liée aux pratiques et habitudes de vie des résidents. Les actions de sensibilisation et d’éducation peuvent donc avoir un effet non négligeable sur la réalisation d’économies d’énergie.
Bilan Thermique pour un Immeuble Neuf : Exigences Réglementaires et Labels de Performance Énergétique
Pour un immeuble neuf, la réalisation d’un bilan thermique permet de vérifier le respect des exigences réglementaires en vigueur, telles que la réglementation thermique RT 2012 en France. Les objectifs visés par cette réglementation consistent à :
👷♂️ Diminuer la consommation d’énergie primaire
La RT 2012 impose un niveau maximal de consommation d’énergie, exprimé en kWh/m²/an, pour les bâtiments neufs.
👷♂️ Réduire les émissions de gaz à effet de serre
L’usage d’énergies renouvelables est encouragé afin de limiter l’impact environnemental des constructions.
👷♂️ Favoriser le confort et la qualité de vie des occupants
Ceci repose notamment sur une optimisation de la conception du bâti (orientation, surfaces vitrées…), ainsi que sur l’utilisation de matériaux et équipements présentant un faible impact sanitaire et écologique.
👷♂️ Promouvoir les labels de performance énergétique
En complément de ces exigences réglementaires, le bilan thermique peut également servir à obtenir des labels de performance énergétique. Ce sont les BBC-Effinergie ou la HQE. En tout cas, ils attestent une démarche volontaire et ambitieuse en matière d’efficacité énergétique pour le maître d’ouvrage.
Le Bilan Thermique pour un immeuble ancien
Dans le cas d’un immeuble existant, le bilan thermique sert à identifier les points faibles en termes de performance énergétique, et à déterminer les solutions de rénovation les plus adaptées pour les améliorer. Parmi les actions possibles :
Amélioration de l’isolation thermique des parois
L’intervention sur les murs, toitures et planchers peut prendre différentes formes : isolation thermique par l’extérieur, injection d’isolants dans les cavités murales, pose d’un isolant sous dalle…
Remplacement des menuiseries existantes
Ceci doit permettre de limiter les déperditions thermiques et acoustiques liées aux infiltrations d’air et au passage direct de la chaleur à travers les vitrages.
Rénovation ou remplacement des équipements de chauffage et de production d’eau chaude
En privilégiant des solutions à haut rendement et à faible coût énergétique, le bâtiment pourra bénéficier d’une réduction significative de sa consommation globale.
Mise en œuvre de systèmes de régulation et de contrôle de l’énergie
Le pilotage intelligent des installations (thermostats programmables, gestion automatisée…) contribue à optimiser les dépenses énergétiques et à assurer un confort plus homogène pour les occupants.
