Connaître la performance énergétique de sa maison permet d’envisager des travaux d’amélioration et de rénovation. Le bilan thermique maison permet de réaliser un diagnostic précis et complet de l’habitation. Il identifie les sources de déperditions de chaleur, les points faibles en matière d’isolation et les pistes d’économies d’énergie possibles. Je vous convie à découvrir tout ce qu’il faut savoir sur le bilan thermique et son intérêt pour votre maison.
Qu’est-ce qu’un bilan thermique maison ?
Un bilan thermique maison est avant tout un diagnostic énergétique. Il s’appuie sur des indicateurs précis. La pratique consiste à évaluer la qualité de l’isolation thermique ainsi que l’efficacité des équipements de chauffage et de ventilation présents au sein du bâtiment. On parle également de diagnostic de performance énergétique (DPE). C’est une expertise obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier.
Réalisé par un professionnel qualifié, ce bilan consiste à mesurer et analyser plusieurs paramètres relatifs à l’enveloppe du bâtiment. Ce sont les murs, la toiture et les fenêtres. L’expertise touche aussi à la production d’eau chaude sanitaire, aux systèmes de chauffage et de refroidissement ainsi qu’à la ventilation. Les critère sont :
- Les coefficients de transmission thermique (U) des parois. Plus cette valeur est faible, meilleure est l’isolation.
- Le niveau d’étanchéité à l’air du bâtiment (n50). Il permet de vérifier la présence éventuelle de fuites ou d’infiltrations d’air frais.
- Les puissances et les rendements des équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire (les COP pour les pompes à chaleur, par exemple).
- L’évaluation des besoins en chauffage et climatisation en fonction de la situation géographique de la maison et de son exposition.
Pour aller plus loin, consultez l’article « Tout sur le bilan thermique d’une maison ».
Pourquoi réaliser un bilan thermique ?
Un bilan thermique permet de mieux comprendre et quantifier les besoins énergétiques de votre maison, afin d’envisager des travaux de rénovation ou d’amélioration qui permettront de diminuer vos factures énergétiques tout en gagnant en confort. De nombreux bénéfices peuvent être tirés de cette démarche :
🟢 Améliorer la performance énergétique du bâtiment. Le bilan thermique met l’accent sur les points faibles de la performance énergétique de votre habitation et identifie les améliorations possibles pour économiser de l’énergie. Par exemple, une isolation optimale de la toiture pourra vous permettre de réduire significativement vos besoins en chauffage durant l’hiver.
🟢 Détecter les déperditions de chaleur. Au-delà du diagnostic global, le bilan thermique est très utile pour localiser avec précision les zones problématiques qui engendrent des déperditions de chaleur importantes. Ce sont entre autres des fenêtres mal ajustées ou des murs trop peu isolants.
🟢 Évaluer la qualité des équipements de chauffage et de ventilation. Le bilan thermique prend également en compte les performances des systèmes de chauffage et de ventilation présents dans la maison, et permet d’envisager le remplacement ou l’amélioration de ces équipements si nécessaire.
🟢 Valoriser son bien immobilier. Une bonne performance énergétique constitue un atout indéniable en cas de vente ou de location. Réaliser un bilan thermique et entreprendre des travaux d’amélioration permettent ainsi d’augmenter la valeur de votre maison sur le marché immobilier.
🟢 Profiter de dispositifs financiers incitatifs. De nombreuses aides financières sont disponibles pour les particuliers souhaitant réaliser des travaux de rénovation énergétique : crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), éco-prêt à taux zéro, aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) ou encore les subventions locales accordées par certaines collectivités territoriales. Un bilan thermique est généralement requis pour bénéficier de ces dispositifs.
Comment se déroule un bilan thermique ?
Pour réaliser un bilan thermique maison, le professionnel procède souvent en plusieurs étapes. Tout d’abord, il effectue une visite sur place afin d’examiner l’ensemble du bâtiment, prendre des mesures précises et recueillir les informations nécessaires à l’établissement du diagnostic. Il peut également utiliser des outils spécifiques tels que les caméras thermiques ou infrarouges pour détecter les zones présentant une déperdition de chaleur importante.
Ensuite, le professionnel utilisera un logiciel spécifique pour modéliser la maison et simuler les flux de chaleur à travers les différentes parois, plafonds et sols. Cette simulation permettra d’évaluer les besoins en chauffage et climatisation en fonction des conditions extérieures et d’estimer les coûts énergétiques annuels associés.
Faire appel à un professionnel pour un bilan thermique maison
Réaliser un bilan thermique maison requiert de véritables compétences techniques et une connaissance approfondie des normes en vigueur. Pour obtenir un diagnostic fiable, complet et répondant aux critères réglementaires, il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel qualifié.
Ce dernier saura prendre en compte tous les paramètres relatifs à la situation géographique, la structure du bâtiment et la qualité des équipements présents dans votre maison pour établir un bilan thermique précis et conforme à la réglementation.
Quels professionnels peuvent réaliser un bilan thermique ?
En France, plusieurs professions disposent des compétences et des qualifications requises pour effectuer un bilan thermique maison :
- Les diagnostiqueurs immobiliers, titulaires d’un agrément délivré par le ministère en charge de l’énergie et du logement.
- Les architectes, qui peuvent réaliser un bilan thermique dans le cadre de leur mission globale de maîtrise d’œuvre ou d’assistance à la maîtrise d’ouvrage.
- Les bureaux d’études techniques (BET) spécialisés en thermique du bâtiment ou les sociétés d’ingénierie énergétique, souvent sollicitées pour des projets de construction ou de rénovation d’envergure.
